УСЛОВИЯ КРЕДИТА (ЗАЙМА)

1. Кредит (займ) предоставляется и погашается в рублях.

2. Срок, на который предоставляется кредит — от 1 года до 20 лет.

3. Погашение кредита (займа) — равные по сумме ежемесячные платежи, включающие в себя погашение части основного долга по кредиту и проценты за пользование кредитом. Таким образом, заемщик ежемесячно выплачивает одинаковую сумму, что позволяет планировать семейный бюджет.

4. Досрочное погашение кредита — частичное или полное погашение кредита допускается после истечения 6 месяцев, считая с даты предоставления кредита (займа).

5. Заемщиком может быть любое дееспособное физическое лицо от 18-ти до 60 лет.

6. Кредит (займ) предоставляется для приобретения отдельной квартиры в многоквартирном доме или отдельно стоящего жилого дома (коттеджа для постоянного проживания), на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности и которые расположены на территории того субъекта РФ, где осуществляется кредитование заемщика. Могут приобретаться коммунальные квартиры при условии оформления в собственность заёмщика всей квартиры и передача всей квартиры в залог.

7. Для получения ипотечного жилищного кредита (займа) необходимо иметь постоянный источник доходов. Рассматриваются только документально подтвержденные доходы заемщиков.

8. Сумма кредита (займа) зависит от дохода семьи и рассчитывается, исходя из условия, что ежемесячные выплаты по возврату кредита (займа) и уплате процентов по нему не превышают 35 % от совокупного дохода заемщиков. В случае, если заемщик вносит больше 50 % собственных средств в счет оплаты стоимости квартиры, ежемесячные выплаты по кредиту (займу) могут достигать 40 % от совокупного дохода заемщиков.

9. Заемщик за свой счет должен застраховать:

— свою жизнь и потерю трудоспособности;

— приобретаемое имущество.

В сумме эти выплаты составляют приблизительно 0,8 % в год от остатка ссудной задолженности.

10. Приобретенное на заемные средства жилье оформляется в собственность заемщика (одного или нескольких заемщиков). Таким образом, заемщик становится сразу же собственником приобретаемого на кредитные (заемные) средства жилья.

ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДМЕТУ ИПОТЕКИ — ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПО КРЕДИТУ (ЗАЙМУ)

Предмет залога должен отвечать следующим требованиям:

— иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел (т.е. коммунальные квартиры в залог не принимаются);

— быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;

— быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;

— иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах и отдельно стоящих домов).

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:

— не находится в аварийном состоянии;

— не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;

— иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент.

Стоимость предмета залога определяется на основе оценки независимого оценщика. Оценщик должен предоставить подробное описание имущества и оценку его рыночной стоимости, т.е. цены, которую покупатель готов заплатить продавцу на свободном рынке.

ПАМЯТКА ДЛЯ ЗАЁМЩИКА

Оцените свои возможности и примите правильное решение.

Во-первых, достаточно ли у Вас денежных средств для внесения первоначального взноса за квартиру (не менее 30 % стоимости приобретаемой квартиры), а также для покрытия расходов, связанных с совершением сделки по ипотеке квартиры (нотариальное удостоверение договора ипотеки (договора купли-продажи, регистрируемого в силу закона)) — 1,5 % от стоимости квартиры, платы за регистрацию договоров в органах юстиции, расходы, связанные с оценкой квартиры (от 80$), заключением кредитного договора (договора займа) — возможные сборы первичного кредитора, договоров страхования (оплата страховых премий — 0,8 % годовых).

Во-вторых, сможете ли Вы ежемесячно направлять не менее 35 % от своего дохода на погашение кредита и уплату процентов, чтобы остающихся у Вас средств хватило на поддержание необходимого уровня жизни Вашей семьи.

В-третьих, оцените — насколько вероятно получение Вами дохода в сумме не менее, чем Вы получаете сейчас (когда Вы решаете взять кредит) в течение всего срока кредитования (т.е. оцените стабильность получения доходов и стабильность Вашей занятости).

В случае если Вы переоценили свои возможности и не сможете выполнять обязательства по закладной, ее владелец может:

1. потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов,

2. обратить взыскание на заложенную Вами квартиру в соответствии с действующим законодательством (как следствие — продажа данной квартиры иному лицу и выселение из нее заемщика и всех проживающих в квартире),

3. в случае недостаточности средств, вырученных от реализации Вашей квартиры, для погашения обязательств — обратить взыскание на иное Ваше имущество.